Quelles sont les différentes étapes de l’achat ou la vente d’un bien immobilier ?

Un bien immobilier est un produit qui peut faire l’objet d’une vente ou d’un achat à un moment donné. Avoir un logement est un besoin fondamental pour tout individu. A cet effet, certains propriétaires désirent mettre en vente leur bien immobilier afin de bénéficier des revenus. Toutefois, l’achat ou la vente d’un habitat ne se fait pas sans organisation. Il existe un processus bien établi à suivre avant de conclure l’accord entre le vendeur et l’acheteur. Dans le présent billet, vous découvrirez 6 étapes importantes pour faire l’achat ou la vente d’un bien immobilier.

Préparer son budget et déterminer ses besoins

Avant de décider l’achat d’un bien immobilier, il faut d’abord préparer son budget. C’est en fonction de votre ressource financière que vous pourrez savoir le type de bien immobilier qui convient. La meilleure manière pour préparer un bon budget est de réaliser une simulation de financement. C’est l’option qui convient pour un acheteur qui souhaite faire un prêt bancaire immobilier. Cette simulation permet de connaître sa capacité d’emprunt et le budget à investir.

Par ailleurs, vous devez également déterminer exactement vos besoins immobiliers. Il s’agit ici de vos critères de recherche, les caractéristiques que vous souhaitez voir sur le bien immobilier. Sans cette étape, le processus d’achat serait donc défaillant. Il faut connaître exactement ce que l’on recherche avant d’entrer en quête du bien. Cela vous permet d’éviter les temps perdus et de ne pas faire des visites inutiles. Tout en sachant que le bien parfait est rare à trouver, vous devez faire preuve de flexibilité et de tact dans la détermination de vos besoins.

Lancer une annonce d’offre ou de recherche

Le lancement d’annonce se fait par le vendeur et par l’acheteur. Toutefois, ce n’est pas pareil pour les deux parties. En tant que vendeur, vous devez faire une estimation du prix du bien immobilier puis rédiger une annonce d’offre. Cette annonce sera publiée par vous-même afin d’attirer des acheteurs vers-vous. Pour gagner du temps et éviter tout protocole, certains propriétaires désirent un mandat auprès d’une agence immobilière. Cette dernière se chargera de publier une annonce pour trouver des clients prêts à acheter le bien.

Du côté de l’acheteur (celui qui est en quête de logement à acheter), il rédige une annonce de recherche. Dans cette dernière, il précise le type de bâtiment qu’il souhaite et fait une présentation générale de ses critères. Certaines agences immobilières offrent aussi des services de recherche afin de vous aider à retrouver un bien immobilier qui correspond à vos critères. L’on peut aussi parler de son budget dans l’annonce de recherche afin d’éviter de longues négociations.

Choisir le bien immobilier qui répond à vos critères

Suite aux annonces, l’offreur se contente simplement d’attendre les appels des acheteurs. Mais pour faire l’achat, il faudra bien faire des investigations sur le bien à choisir. Dans ce cas, le vendeur est tenu de conduire l’acheteur dans le bâtiment afin qu’il puisse mieux analyser les caractéristiques. Lorsque vous vous sentez intéressé par le bien, alors vous pouvez le choisir. Toutefois, faîtes beaucoup attention aux détails.

Le choix d’un bien immobilier ne se fait pas seulement après l’observation. Prenez le soin de vous informer de l’état des systèmes d’installation électrique et des canalisations. Ce sont les critères qui vous permettront de choisir le bien immobilier qui vous convient. Une bonne discussion doit ensuite se tenir entre l’acheteur et le vendeur afin de s’entendre sur le prix du bien. Une fois que l’accord d’achat est donné, il faut passer au remplissage des formalités juridiques.

Trouver un bon notaire pour les formalités de la vente et de l’achat

Acheter et vendre un bien immobilier fait aussi intervenir les instances juridiques comme le notaire. Ce dernier vous accompagnera dans le reste du processus et vous aidera à rédiger les différents accords de vente. Recherchez un bon notaire qui s’y connait bien dans l’immobilier et qui peut bien vous orienter. Même si vous ne connaissez pas encore un notaire dans votre entourage, vous pouvez demander les avis de vos proches. Ceux-ci peuvent vous orienter avec des recommandations ou vous donner le contact d’un bureau notarial.

Toujours est-il qu’il ne faut pas faire recours à un notaire par hasard. Vous pouvez demander des orientations auprès d’une agence immobilière car celle-ci peut vous mettre en contact avec un professionnel. Mettez donc à profit toutes les alternatives nécessaires afin que les formalités soient remplies dans de bonnes conditions. Généralement, il est conseillé de prendre rendez-vous avec le notaire. C’est pour cela que vous devez le contacter par téléphone ou par mail. Ainsi, vous pourrez connaître sa disponibilité afin de le rencontrer pour bénéficier de ses services.

Réaliser le diagnostic du bien immobilier

Avant de signer la vente de façon définitive, vous devez fournir des renseignements précis à l’acheteur ou à l’acquéreur. Il s’agit de tout ce qui montre l’état du bien immobilier. Vous devez alors réaliser le diagnostic sur les installations de gaz et d’électricité dans le bâtiment. Il est également important de faire l’analyse des risques technologiques possibles dans ce bien immobilier. S’il s’agit d’un bien en copropriété, vous êtes tenu de calculer la surface en Loi Carrez. Ce sont les éléments qui doivent se présenter dans le diagnostic du bien immobilier. Il est à remettre à l’acquéreur afin de le rassurer d’avoir fait un bon choix.

Signer les documents nécessaires

Pour conclure définitivement la vente, certains documents importants sont à signer. C’est surtout pour cela que vous aurez besoin d’un notaire. Ce sont les pièces qui attestent l’accord de vente entre les deux parties (acquéreur et vendeur). Il y a essentiellement deux documents à signer.

La promesse de vente

Ce document est un acte juridique qui n’engage que le vendeur. C’est à travers cet acte que vous confirmez d’avoir accepté de vendre le bien immobilier. En signant ce document, vous reconnaissez automatiquement la vente du bien et vous renoncez ainsi à votre droit de propriété sur ce bien.

Le compromis de vente

Le compromis de vente est un acte qui engage l’acquéreur et le vendeur à la fois. Il atteste que la vente du bien immobilier est faite selon les conditions prévues. C’est le contrat qui finalise la vente et qui formalise l’achat du bien immobilier.